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做农康旅项目，这0项基础性政策性文件，你都读过吗

农业是政策性行业，政策导向影响市场方向。近年来，为了加速农业的发展，国家出台很多利农惠农的政策文件。随着农业政策制度的完善，以前打“擦边球”的思维模式，逐渐的被大家摒弃，寻求合规、规范的经营，成了大家一致的追求。但实际项目操作中，很多人因疏于对政策的认知，不懂政策，成了项目推进的绊脚石。对于乡村旅游、休闲农业来说，也是如此。政策是投资的基石，下面这0项基础性政策文件，建议刚做农旅项目的庄主查阅研读，或许在你做决策时，会有很大的帮助。0《新土地管理法》《新土地管理》创新了“农地入市”，这给整个行业带来了一剂强心剂。农村集体经营性建设用地直接入市，做旅游、搞开发用地矛盾得以缓解，主要是土地的成本将会更趋于市场化，有可能降低。另外，进入乡村投资旅游，集体土地开发这是一项资产，以前无法变现，现在这个通道打开了，能让你的投入有了一个回收渠道。潜台词是，让你放心大胆地回乡村搞建设，从产业到旅游发展，乡村还是大有作为的。02《关于促进乡村产业振兴的指导意见》这份指导意见是在以往政策的基础上进行了集成、延伸、细化和实化，在“钱、地、人”这三个方面打出了“组合拳”。“钱”，有一个重要的指标，就是提高土地出让收入用于农村的比例，以前这部分钱没规定投在哪里，现在比例有明确，必须往农村投。另外，还会增加0万亿元以上的县域贷款余额；在“地”的方面，加大对乡村产业发展用地的倾斜支持力度；在“人”的方面，引导各类人才到乡村兴办产业；这三个方面都有实实在在的措施体现。03《关于规范农村宅基地审批管理的通知》在《新土地管理法》实施之后，宅基地到底怎么批怎么管，社会各方都在等待，特别是做乡村旅游涉及到发展民宿的这部分人群，直接关系到下一步发展如何操作的问题。那么这份文件就宅基地如何审批、怎么走流程进行了明确。里面涉及的部门与流程还是挺复杂的，不实际操作一遍很难领会。04《关于金融支持全国乡村旅游重点村建设的通知》农村金融政策一直以来都是“雷声大、雨点小”，这次农业银行发声，针对乡村旅游开发，提供亿元意向性信用额度。支持领域：重点村的文化和旅游资源开发、生态与传统文化保护、公共服务与旅游配套设施建设，以及乡村民宿、观光度假、农事体验、乡土美食、文化创意等文化和旅游产品的研发与推广。还将推广“景区开发贷”“景区收益权贷”“美丽乡村贷”“惠农e贷”“农家乐贷”和“个人生产经营贷”等乡村旅游特色产品，尽快研究、出台乡村旅游专属信贷产品，促进乡村旅游信贷业务稳步、健康发展。05《旅游民宿基本要求与评价》民宿行业创业者一直求生存求发展，但对应的民宿制度建设严重滞后，甚至是空白。表面上看各地政府开始将民宿发展作为新兴经济产业来培育，但工作着力点却只放在招商引资上，忽视培植项目落地的土壤。过去的0年民宿创业者摸着石头过河，不断进行经营创新、业态创新和商业模式创新，可谓用尽百分之百的力气，但是如果没有政策的保险，这条路也很危险。06《促进乡村旅游发展提质升级行动方案（年-年）》这是针对有些地区乡村旅游外部连接景区道路、停车场等基础设施建设滞后，垃圾和污水等农村人居环境整治历史欠账多，乡村民宿、农家乐等产品和服务标准不完善，社会资本参与乡村旅游建设意愿不强、融资难度较大等问题。《行动方案》来补短板，现阶段自己项目有存在类似问题的，可以参照行动方案有的放矢的解决相问题。07《关于健全城乡整合发展体制机制和政策体系的意见》又有一批新试点城点城市先行，只要有试点，就有对应的一系列配套优惠政策落地。从人口、土地、财政、金融、农村产权和工商资本入乡等方面，每个地方都存在着巨大的障碍。怎么突破这些障碍，解除机制的束缚？试点区将成为改革的重点，也为改革“探路”，如果你的项目正好在试验区，相关的配套优惠确实可以


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